2022年海南州公积金贷款条件办理流程
很多人现在还在为如何快速办理公积金贷款而烦恼吧?不用担心，因为公积金小编就已为大家整理了一份关于如何快速办理海南州公积金贷款的流程指南，希望能提供帮助。
贷款条件
借款人申请住房公积金贷款应当同时具备下列条件：
(一)具有本省常住或有效居留身份，且具有完全民事行为能力;
(二)有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息能力;
(三)购买住房的，必须有合法的购房合同或协议，建造、翻建、大修自住住房的，必须有规划、土地管理部门的批准文件;
(四)有购买、建造、翻建、大修自住住房总价30%以上的自筹资金;
(五)同意按照公积金中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(六)法律、法规规定的其他条件。
贷款材料
集资房贷款
(1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份;
(2)借款人及其配偶复印件各五份;
(3)《结婚证》或所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;
(4)《集资建房协议》五份;
(5)加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份;
(6)《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各一份;
(7)《青海省住房资金管理中心个人住房公积金贷款面谈记录表》一式两份;
(8)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;
(9)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。
二手房贷款：
(1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份;
(2)借款人及其配偶复印件各五份;
(3)《结婚证》或所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;
(4)房屋买卖双方签订的《房屋买卖契约》原件及复印件四份;
(5)未过户《房屋产权证》、《土地使用权证》原件及复印件;已经办理完过户手续的，提供过户后的《房屋产权证》、《土地使用权证》原件及复印件四份;过户中所发生的契税及复印件四份;
(6)所购房屋是近十五年竣工房屋的证明资料;
(7)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;
(8)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。
商品房贷款：
(1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》一式三份;
(2)借款人及其配偶复印件各五份;
(3)《结婚证》或所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;
(4)房地产行政管理部门登记备案的购买自住住房《商品房预售合同》五份;
(5)加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份;
(6)《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各一份;
(7)《青海省住房资金管理中心个人住房公积金贷款面谈记录表》一式两份;
(8)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;
(9)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。
贷款流程
(一)咨询;
1.由省中心或受委托银行接受职工咨询，并对职工申请贷款进行资格审查。
2.对符合贷款条件的职工提供《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》三分，指导职工填写好，并请职工提供贷款相关资料。
(二)受理;
1.职工将所需资料交予受委托银行经办人员，登记后进行初审。
2.初审合格后，受委托银行于《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》加盖银行公章，并将相关资料录入省中心管理信息系统。
(三)审批;
1.将初审合格后的贷款材料交省中心信贷科进行复审。
2.省中心根据有关规定召开审贷会，确定贷款金额、期限。
3.省中心审批后交受委托银行办理相关手续。
(四)放款;
借款人至受委托银行签订借款合同以及其他手续。
贷款额度与利率
贷款额度：
1、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买商品房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由50万元调整至70万元;在其他市县购买商品房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元。
2、在海口市、三亚市、琼海市、陵水黎族自治县购买二手房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由30万元调整至50万元。
3、建造自住住房的职工，夫妻双方均在我省缴交住房公积金6个月以上的，住房公积金贷款最高额度由10万元调整至30万元。
贷款期限：
详情请到海南住房公积金管理中心咨询。
贷款利率:
1、按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。
2、贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。
3、五年期以上贷款利率由4.25%下调至4%
贷款还款
1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。