2022年咸宁市公积金贷款条件详细办理流程
如何申请住房公积金贷款住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。那么咸宁市公积金贷款具体的流程是怎么样的呢?下面就由社保网公积金小编为你来一一解答。
贷款条件
1、正常缴存住房公积金6(含)个月以上;
2、二年内购建自住住房(不含商铺)并签订合同、支付首付款;
3、具备正常的还款能力和相应的抵押担保条件;
4、个人征信无不良记录的。
贷款材料
1、借款人夫妻双方的、、婚姻状况证明。
2、担保人(担保物共有人)的、或婚姻登记证明;
3、出质人(质押物共有人)的、或婚姻登记证明
4、借款人家庭住房套数查询证明
5、借款人信用信息查询证明
贷款流程
1、借款人应先到“咸宁住房公积网站”(下载中心或本指南尾页有下载连接)下载《个人住房公积金贷款申请表》和《经济收入证明表》填好后交所在地公积金管理部门受理，或直接前往所在地公积金管理部门咨询，确定当事人是否完全具备住房公积金贷款资格;
2、按咨询后经公积金管理部门确定的贷款办理方式准备资料备审;
3、在公积金管理部门审核资料后，按确定的担保方式相应填写《抵押合同》或《质押合同》或《保证合同》并办理相关担保手续;
4、在办结上述手续后，借款人按贷款人通知规定的时间，到公积金管理部门签订借款合同;
5、贷款发放。贷款人在办理完结相应抵押、质押、保证手续后，并将《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》正本交承办贷款的公积金管理部门收押且相应资料收集齐全之日起15个工作日内办结贷款。
6、借款人接公积金管理部门电话通知后持原件和还款存折(卡)前往承办贷款的公积金管理部门办理放款手续，一个月后仍未办手续的视同放弃借款。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、首付比例由原来的30%降低到20%，扩大公积金贷款群体;
2、贷款额度由原来的30万元提高到40万元(县市区由20万元提高到30万元);
3、启动装修贷款，最高额度15万元;
4、延长购房申请受理时限，职工购买首套房，由原来的购房之日起两年内可申请贷款，延长至购房之日起5年内可申请贷款;
5、取消再贷款间隔时限，由原来还清贷款需满两年才能再次申请购房贷款，修改为还清贷款后可立即申请购房贷款;
贷款利率：
按照国家规定利率标准执行。贷款期内，随国家利率调整而调整，二套住房贷款利率在规定利率基础上上浮10%
贷款期限：
贷款期限最长为20年，但不超过借款人的法定退休年龄;
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。