威海市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，威海市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于威海市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地威海连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
威海公积金贷款条件
(一) 具有威海市各市区常住或有效居留身份。具有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。申请人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，截止贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月以上。
(二) 申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。
(三) 申请人必须是在威海市辖区以内购建自住住房，且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。
(四) 申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。
(五) 申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不超过一年;申请期房贷款的，商品房预售合同自签署之日起不超过三年。
(六) 购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人，首付款比例不低于所购住房全部价款的30%，其中：购买90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。
购买第二套住房的，首付款比例不得低于50%。
购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金个人住房贷款。
(七) 申请人和配偶须授权管理中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。
威海限制公积金贷款条件
(一) 以非夫妻关系的共有权人身份购房的。
(二) 有不良信用记录或有未清偿大额债务的。
(三) 因离婚、死亡、继承、赠与等原因出现财产分割、分析、过户的非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的。
(四) 公积金贷款不得重复发放，夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款，且同一坐落房屋只能申请一次贷款。
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
威海一手房公积金贷款流程
一、申请
职工向管理中心提出借款申请，将填写的《住房公积金个人借款申请表》及有关申报资料送交管理中心审核。
二、审查
管理中心对借款人提供的申请资料审查后，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
三、签约
借款申请人自接到同意贷款的通知之日起5个工作日内到管理中心签订《住房公积金个人购房借款合同》，办理担保等有关手续。过期不办视为放弃贷款。
四、抵押
住房公积金借款合同实行面审面签制度。借款申请人、配偶及抵押住房的所有权人(含共有权人)须持件，亲自到场办理签字手续;配偶及第三人因特殊情况不能到场签字的，应出具经过公证的书面授权委托书，由受委托人到场签字。管理中心工作人员应对所有到场签字人员的身份进行核实。
五、发放
借款合同、贷款担保等手续办理完毕后，管理中心向受委托银行开具《住房公积金拨款委托书》，将所需贷款资金拨入“委托贷款基金户”，由受委托银行向借款人发放贷款。
威海二手房公积金贷款流程
一、申请
职工向管理中心提出借款申请，将填写的《住房公积金个人借款申请表》及有关申报资料送交管理中心审核。
二、审查
管理中心对借款人提供的申请资料审查后，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。
三、签约
借款申请人自接到同意贷款的通知之日起5个工作日内到管理中心签订《住房公积金个人购房借款合同》，办理担保等有关手续。过期不办视为放弃贷款。
四、抵押
购买二手房的，以所购住房作抵押。住房公积金借款合同实行面审面签制度。借款申请人、配偶及抵押住房的所有权人(含共有权人)须持身份，亲自到场办理签字手续;配偶及第三人因特殊情况不能到场签字的，应出具经过公证的书面授权委托书，由受委托人到场签字。管理中心工作人员应对所有到场签字人员的身份进行核实。
五、发放
借款合同、贷款担保等手续办理完毕后，管理中心向受委托银行开具《住房公积金拨款委托书》，将所需贷款资金拨入“委托贷款基金户”，由受委托银行向借款人发放贷款。
贷款材料
威海一手房公积金贷款材料
1. 《住房公积金个人借款申请表》一式二份;
2. 借款人及配偶明原件及复印件二份;
3. 借款人及配偶证明原件及复印件二份;
4. 商品房(现售)合同原件一份及复印件二份
5. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份;
6. 预付购房款票据原件及复印件二份;
7. 契税完税证原件及复印件二份
8. 售房单位(人)收款账户和借款人还款账户原件及复印件二份。
下列情况另需提供相应的证明材料：
1、 外地来威工作(不在本市的)的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。
2、 借款人夫妻双方不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份(有效期一个月)。
威海二手房公积金贷款材料
1. 《住房公积金个人借款申请表》一式二份;
2. 借款人及配偶明原件及复印件二份;
3. 借款人及配偶证明原件及复印件二份;
4. 房屋买卖合同原件一份及复印件二份;
5. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件二份;
6. 卖房人的、房屋所有权证、土地证原件及复印件二份;
7. 卖房人的在受委托银行开立的银行存折或银行卡原件及复印件二份;
8. 预付购房款收据、交易费及契税完税证原件及复印件二份;
9. 所购住房的《房地产估价报告》原件二份;
10. 借款人还款账户原件及复印件二份。
下列情况另需提供相应的证明材料：
1、 外地来威工作(不在本市的)的职工，另需提供暂住证原件及复印件二份。
2、 借款人夫妻双方不在一起的，另需提供结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件二份;达到法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部门出具的单身证明原件及复印件二份(有效期一个月)。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：购买现房、期房、经济适用住房及建造、翻建自住住房的最高贷款限额为40万元，购买二手房及大修自住住房的最高贷款限额为30万元。
现行中：借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的,可拿到50万元贷款;二手房最高贷款额度为50万元。
威海住房公积金贷款额度
1、借款人及配偶均符合住房公积金贷款条件的,可拿到50万元贷款;
2、二手房最高贷款额度为50万元
威海一手房公积金贷款期限
1.贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致，还款方式必须一致，担保方式必须一致。
2. 贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。
威海二手房公积金贷款期限
1.购买二手房及大修自住住房的贷款期限最长不超过30年。
2. 贷款年限加借款人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上，对还款能力强的职工，可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。
注：二手房贷款年限不得超过土地使用权的剩余使用年限
2015威海公积金贷款利率：
5年以下(含5年)已由原来的3.75%下调至3.5%
5年以上由4.25%下调至4%
贷款还款
威海公积金贷款还款方式
1. 一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款可选择采用等额本息还款法或等额本金还款法还款，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。
2. 一年期以上的借款，借款人应在每月19日前，或按受委托银行规定的还款日之前，足额存入当期应还本息的存款。
3. 一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的、结婚证，申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款。
4. 借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息及复利，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。
威海公积金贷款提前还款手续
(1) 1年期以上的贷款，借款人在还款期内可申请提前偿还部分贷款或提前一次性偿还全部贷款。1年期的贷款不办理提前还款。
(2)借款人申请提前偿还部分贷款，还款额按万元的倍数冲减本金，自下月起相应调减月还款额。
(3)借款人申请提前一次性偿还全部贷款，按剩余本金和实际占用天数计算还款总额。借款人存款不足或其他因借款人原因造成的扣款不成功，自批准提前一次性还清贷款的次日起将全部贷款余额转入逾期处理。
(4)办理提前一次性还清贷款的借款人，可同时申请提取个人及配偶公积金账户内的余额(百元倍数)用于提前还贷，但提取额不能大于剩余的还款额。