眉山市公积金贷款条件指南
住房公积金一直备受眉山市民关注，社保网小编为您提供眉山住房公积金业务办理指南，包括住房公积金办理条件、住房公积金办理流程，本专题为您汇总最新最全的眉山住房公积金办理方法以及相关资料。
贷款条件
1、本人缴存住房公积金一年以上，并连续缴存住房公积金;
2、购买贷款人认可的自住住房;
3、具有合法有效的购房合同和相关证明及文件;
4、购房行为真实有效，且首付款金额不得低于所购住房价款的30%;
5、有稳定的职业和经济收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意办理住房抵押及相关合同文本、事项的公证或律师见证。
7、借款人购期房的，在房屋竣工办理产权证之前，由售房单位提供担保。
8、期房在《商品房买卖合同》签订备案一年以内;
9、现房在《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》核发一年以内;
10、二手房在《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》过户一年以内。
贷款材料
购买经济适用房：
1、夫妻双方个人资信证明原件(1式2份)
2、借款人及配偶的复印件(4份)
3、借款人及配偶的本复印件(2份)
4、婚姻状况证明(已婚人士提供结婚证;离婚人士提供离婚证、自愿离婚协议/民事调解书/法院判决书;未婚人士提供户籍所在地婚姻登记机关出具的未婚证明，1式2份)
5、借款人家庭(含借款人、配偶、未成年子女)房产状况证明原件(1份)
6、借款人提供在指定银行开设的还款账户复印件(2份)
7、个人征信报告(借款人、配偶持亲自前往住房公积金管理中心开具，各2份)
8、已备案登记的商品房买卖合同(原件2份)
9、首付款凭证复印件(1式2份)
10、首付款银行进账单复印件(1式2份)
备注：
1、在《商品房买卖合同》签订备案一年以内提出贷款申请，逾期不再受理。
2、所需材料复印件均以A4纸复印同时请带齐所有的原件，以备核对。
贷款流程
1、借款人夫妻双方共同向公积金管理中心贷款受理窗口递交贷款申请资料(原件及两套复印件);
2、中心对借款人提供资料的真实，合法，有效，完整性进行审查，审批贷款金额、贷款年限;
3、指定银行通知借款人签订借款合同，办理合同公证、抵押登记等相关手续。
4、借款人将上述贷款手续办理完毕后，由指定银行发放贷款。
贷款额度及利率
贷款额度：
市本级及东坡区最高贷款金额35万元，各县最高贷款金额30万元(2014年执行全市住房公积金最高贷款额度35万元的临时政策)。职工具体可申请贷款额度以申请贷款时我中心确认为准。
贷款利率：
职工购买第一套房屋申请公积金贷款，若所购房屋为商品房，面积90M2以下(含90M2)首付20%以上，面积90M2以上首付30%以上，若所购房屋是二手房，首付40%以上，首套房贷款年限5年以内年利率4%，5年以上年利率4.5%;
购买第二套房屋申请公积金贷款，不论是商品房还是二手房，首付50%以上，利率上浮10%;停止发放第三套住房公积金贷款。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。