营口市公积金贷款条件介绍
根据社会的发展，公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，营口市办理公积金贷款额度和期限是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于营口市住房公积金贷款详情。
1、不得高于按照房屋总价款确定的比例贷款限额。房屋总价款的比例商品房为70%;二手房建筑年限在5年以内的为评估价的60%，建筑年限在6-10年的为评估价的55%，建筑年限在11年以上的20年以内的为评估价的50%。
2、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×借款人月收入还款比例×12个月×贷款年限。借款人月收入还款比例为50%。
3、不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
4、商品房不得高于最高贷款额度25万元，二手房不得高于最高贷款额度10万元。
5、所有贷款的年限不得超过借款人的法定退休年龄。
6、营口市住房公积金管理中心表示，营口市对住房公积金个人住房贷款政策作出新调整：购买首套自住普通商品房，最低首付比例由原来的30%降至20%，首套自住普通商品房贷款最高额度由原来的50万元调整为80万元，二手房贷款最高贷款额度仍保持不变为30万元。商品房贷款时间最长期限为30年，二手房贷款的时间最长期限为15年。延长还款年龄至法定退休年龄后5年。在办理公积金贷款流程中仍然取消担保公证环节，免收个人抵押登记费，实现公积金贷款全程零收费。
