最新营口市公积金贷款条件办理流程
2016年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2016年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面公积金小编就为你介绍关于营口市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、所在工作单位在公积金中心设有账户;
2、按月足额连续存储住房公积金6个月以上且欠缴住房公积金不足1年;
3、具有稳定的经济收入和偿付贷款的能力，没有尚未还清的数额较大、可能影响偿还能力的债务;
4、具有购买住房的合同或有关证明文件;
5、具有购房总额30%以上的自有资金;
6、同意用拟购买的自住房屋作抵押;
7、同意办理个人住房抵押贷款担保、公证、房屋抵押登记等手续。
贷款材料
1、夫妻双方
2、簿
3、结婚证(或单身证明)
4、信用报告(人民银行开具)
5、工资收入证明(两份、机关事业单位不需)
6、所购房屋的首付款收据
7、商品房买卖合同。
贷款流程
1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。
2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。
3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。
4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。
5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。
6、发放贷款。受委托银行拔付资金。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、不得高于按照房屋总价款确定的比例贷款限额。房屋总价款的比例商品房为70%;二手房建筑年限在5年以内的为评估价的60%，建筑年限在6-10年的为评估价的55%，建筑年限在11年以上的20年以内的为评估价的50%。
2、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×借款人月收入还款比例×12个月×贷款年限。借款人月收入还款比例为50%。
3、不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
4、商品房不得高于最高贷款额度25万元，二手房不得高于最高贷款额度10万元。
5、所有贷款的年限不得超过借款人的法定退休年龄。
贷款利率：
公积金贷款利率1-5年3.50%，6-30年4.05%。(2010年数据)
温馨提示：
1、如遇国家利率调整，按新的规定执行。
2、借款人与公积金中心及受托银行签订委托扣款协议，按合同的要求到受托银行个人还款账户存款，保证银行每月扣款，偿还贷款本金及利息;
3、对没有偿还的逾期贷款，按中国人民银行规定，按合同利率加收50%按日收取逾期利息。对连续三至六个月未还贷款本息的，经过催要不还款的，由担保公司按法律程序变现抵押物清偿贷款本息及逾期利息。
贷款偿还
等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。