哈密地区公积金贷款条件最新办理指南
关于哈密公积金贷款如何办理的问题!最近小编了解到，有很多市民由于住房公积金贷款办理时限不明确，受托银行房贷审批时限长，为贷款人带来诸多不便。那么接下来的时间就让小编给大家详细介绍下关于办理哈密公积金贷款的指南步骤吧!
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地哈密连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
哈密市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有城镇常住或者合法明；
2、连续缴存住房公积金半年以上(含半年；
3、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还公积金贷款本息的能力；
4、具有合法的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同、协议或有关部门批准证明文件；
5、购买自住住房的，须有不低于20%的首付购房款，建造、翻建和大修自住住房的，须有不低于建造、翻建大修住房所需费用30%的自筹资金；
6、能提供公积金中心认可的担保方式(房产抵押担保、保证担保、质押担保、公积金联保)；
7、借款人没有影响贷款偿还能力的债务；
8、公积金中心规定的其他条件。
贷款材料
1、、簿或有效居留证明；
2、借款人婚姻证明；
3、工资收入及公积金缴交证明；
4、借款申请书；
5、抵押物或质押物清单、权属证明以及处分权人同意抵押或质押的证明；
6、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
贷款流程
1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的哈密市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请。
2、贷款审查：哈密市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，10个工作日内提出是否给予贷款的意见。
3、签订贷款合同：哈密市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续。
4、贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。
贷款额度与利率
贷款利率：
5年以下年利率：4.0%;
5年以上年利率：4.5%。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款额度：
连续足额缴存住房公积金的最高贷款额度为40万元，且不超过家庭收入的40%。
贷款期限：
贷款期限最长不超过30年，且不超过借款人法定离休或退休时间后的5年。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。