镇江市住房公积金贷款条件的详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，镇江市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了镇江市住房公积金贷款流程大全。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地镇江连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
镇江市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、具有市区城镇常住;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、借款人和配偶及其所有单位实行住房公积金制度一年以上并按规定及时足额缴纳住房公积金;
4、购买自有产权住房，已支付30%以上购房款
公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款材料
1、购房资料(指购房合同、买卖契约等);
2、件(指居民、本或结婚证);
3、借款人及配偶公积金记录卡;
4、30%以上购房款;
5、抵押物或质押物相关资料(产权证、银行存单、国存券等)。
贷款流程
1、申请：借款人填报借款申请表;
2、审批：银行审批后报住房基金管理中心审批;
3、签约：在约定时间到贷款承办银行签订借款合同、担保合同，并办理保险、公证手续;
4、划款：借款人办理储蓄卡，签订委托代扣协议，并办理划款;
5、还款：借款人按月还本付息;
6、终止：借款人还清本息后，解除抵(质)押登记。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
现行中：夫妻双方均符合贷款条件的，最高贷款额度为15万元;只有一方符合贷款条件的，最高贷款额度为8万元。
改革后：住房公积金贷款首付低至两成，最高贷款额度可达70万元。
贷款额度
(1)缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%;
(2)对拥有1套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。
贷款利率
5年以内(含5年)月利率为3.00‰、5年以上月利率为3.375‰.
贷款期限：购买公有住房、二手住房贷款期限不超过10年;购买商品房贷款期限不超过20年。
贷款担保方式：存单质押、第三方保证、房产证抵押，借款人在上述三种方式中选择一种担保方式。
贷款偿还
公积金贷款偿还方式：
等额本息还款
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
注：贷款期限在1年以内(含1年)，到期一次还本付息;贷款期限在1年以上每月等额偿还。