苏州市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，苏州市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于苏州市住房公积金贷款流程大全。
贷款条件
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
申请住房公积金贷款应同时具备以下四个基本条件：
1、借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上;
2、购房首期付款，新建普通住房不低于20%，二手房(存量成套住房)不低于30%;
3、能够落实贷款担保;
4、借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好;
公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款流程
一手房贷款办理流程：
(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》;
(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续;
(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续;
(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续;
二手房贷款办理流程：
(1)借款申请人带齐材料至办理场所进行贷款申请→中心逐级审批，对符合贷款条件的出具《贷款申请审批表》
(2)(保证担保)→借款申请人凭审批材料至担保公司办理保证担保手续→借款申请人凭审批材料以及担保材料至贷款银行办理借款签约手续
(3)(质押担保)→至贷款银行办理质押担保及借款签约手续
(4)(公积金余额质押)→在中心柜面申请的同时办理质押手续→至贷款银行办理借款签约手续
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：苏州公积金贷款额度首套房最高为50万，二套房最高为50万。
改革后：苏州住房公积金最高贷款额度为70万元
1、新建住房的贷款最高限额从50万元调整至70万元;存量成套住房(二手房，下同)、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从35万元调整至70万元。
2、借款申请人及其他共有人中仅一人符合计算贷款额度条件的，新建住房的贷款最高限额从30万元调整至45万元;存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款最高限额从21万元调整至45万元。
3、借款申请人首次使用公积金贷款，购买套型建筑面积90平方米(含90平方米)以内的存量成套住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额可计算至住房总价的80%。
公积金贷款利率:
苏州公积金住房贷款基准利率(年利率)：1-5年为3.25% ;6-30年为3.75%
贷款还款
1、提前还款流程
(1)提前还款流程：
a、具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除部分提前还款金额。
b、一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。
(2)提前还款的注意事项：
a、提前申请。苏州按揭的借款人想提前还款，必须是在还款半年以上、个别银行要求一年方可。要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。
b、苏州按揭提前还款申请成功后，携带自己的、借款合同到银行办理审批手续。
c、勿忘退保。银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和，打电话给相关保险公司，预约退保即可。
d、解抵押不可忽视。目前，有的银行会自己去解抵押，解抵押后需借款人自己去银行拿回房本原件。
2、还贷流程
(1)办理流程:职工带齐材料至办理场所进行提取申请→工作人员进行审核→符合提取条件,把提取的住房公积金实时划转至职工关联的银行借记卡中
(2)办理要件
a、大市范围内：
还贷期间:1原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的，并且在中心系统查询到还贷明细，无需提供还贷证明;此范围之外，需提供还贷证明原件，复印件各一份(还贷证明当年有效)
还清贷款：1原件2住房公积金卡原件3在已向中心提供还贷信息的银行贷款的，并且在中心系统查询到还贷明细，无需提供还贷证明;此范围之外，需提供还贷证明原件，复印件各一份(还清贷款证明有效期一年)
b、大市范围外：
还贷期间:1原件2住房公积金卡原件3借款合同原件，复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还贷证明当年有效)
还清贷款：1原件2住房公积金卡原件3借款合同原件，复印件各一份4银行盖章的还贷证明(含还款证明、贷款账号、贷款人身份信息等)原件、复印件各一份(还清贷款证明有效期为一年)
(3)友情提示：
还贷期间：1一年可以提取两次2个人公积金账户需保留10个月的公积金缴存额
还清贷款：1一次性提取还清当月的个人公积金账户金额2还清贷款一年之内可以提取
3、还款方式
(1)首先等额本息贷款还款方式，您银行每月还款额不可以减少，现在每月1600+3000，以后只能增加不能减少
(2)如果每个月的住房公积金的数额不够，只能降低公积金还款额, 银行的每月摊还额不可以降低，因为您是等额本息(如:您可以您每个月公积金的最大额定 比如1500+2800，然后再补充一部分现金100+200，构成1600+300)
(3).2011年10月开始采取了三方协议就可以取消第二步手动调整了，2012年1月全面拒绝老式的摊还调整，必须签三方协议：你只要你和你老婆两个人拿去贷款银行办理协议就可以了，具体意思就是你每个月现金还给银行，银行月底再向您的公积金中心账号取讨钱，所以还是一样，不过这样就是，您不用调整还款额度了，反正您知道自己公积金多少，在您的还款银行卡里面预留一些现金就可以了，以后每年利息增加或是您的公积金增加也是自然调整，前提就是银行向您公积金账号里面取的钱小于等于您每个月还给公积金中心的钱数
(4)如果您公积金里面没有，您就要自己还所有的月摊还贷款，和以前一样，公积金有多少扣多少，这样公积金省事了，以前的摊还调整手续太烦了，是公积金中心没有想到。
(5) 您可以根据实力增加每个月的还款额，只要去银行就可以了，反正银行每个月底会到公积金中心您的账号取钱，不够的部分您自己现金放在卡里面。
三方协议必须尽快办理，必须的!直接到银行就行了，夫妻二人携带或者一个人带对方委托书+两人就可以办理。
4、提前还款额及利息计算
提前部分偿还贷款时，每次所还本金额最低不少于1万元(同时申请缩期的，每次所还贷款本金额仍需达到当时贷款余额的40%以上。
提前偿还贷款有两种形式：
(1)一次性提前还清全部贷款本息。
(2)提前偿还部分贷款，即住房公积金贷款在未到期之前，借款人在偿还当月应还贷款本息的同时，提前偿还部分贷款本金的方式。如当月偿还的金额大于本次应还本息额，也属提前还款。