渭南市公积金贷款条件详细流程
许多朋友可能会觉得住房公积金贷款费事、处理流程复杂，令人望而生畏。其实只要真正了解了住房公积金的贷款流程，一切都会显得比较容易了。下面公积金小编就为大家总结了一下最新2015渭南市处理公积金贷款的流程。
贷款条件
1、具有合法有效的明;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、购买、建造、翻建、大修自住住房，须具有符合法律规定的合同或协议;
4、已支付了不低于所需资金量30%的首期预付款;
5、同意按照渭南市住房公积金管理中心认可的担保方式进行贷款担保;
6、申请住房公积金贷款时，借款人及共同借款人无尚未结清的负债、无尚未解除的担保及未卷入债务纠纷的情况;
7、法律、法规和规章规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人缴存住房公积金证明;
2、借款人及配偶;
3、借款人及配偶薄;
4、借款人婚姻证明;
5、借款人及配偶收入证明及其最近三个月的工资明细;
6、填写《个人住房公积金贷款申请审批资料》。
贷款流程
1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的渭南市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请。
2、贷款审查：渭南市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，10个工作日内提出是否给予贷款的意见。
3、签订贷款合同：渭南市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续。
4、贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。
贷款额度与利率
贷款利率：
贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。住房公积金贷款现行利率为：5年以下(含5年)年利率4.00%，5年以上年利率4.50%。
住房公积金贷款，贷款期限在一年以内(含一年)的实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款额度：
贷款额度不超过所购(建)房屋价格(或抵押物价值)的70%，最多不超过45万元。
贷款期限：
贷款期限最长不超过20年，可延长至借款人法定退休年龄后5年。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。