文山州办理公积金贷款条件流程指南
根据社会的发展，公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，文山州办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于文山州住房公积金贷款流程详情。
贷款最高额度及年限。贷款最高额度为30万元，贷款最长年限为25年。贷款起止期限最长不得超过借款人或住房公积金质押保证人的离、退休法定年龄顺延5年。
(一)贷款条件
1、具有完全民事行为能力;
2、所在单位已建立住房公积金制度一年以上(含一年)，并按时、足额缴存住房公积金;
3、在本年度内未提取过住房公积金;
4、未有过逾期贷款历史记载;
5、夫妻双方均未在中心记载有个人住房贷款余额;
6、具有稳定的工资收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
7、在购买、建造、翻建、大修自住住房中首付款或自筹资金已超过房屋总价款30%以上;
8、具有合法担保资格的保证人为其担保，或具有相应的资产作贷款抵押物或质押物;
9、不得高于按照借款人夫妻双方及共同还款人住房公积金账户储存余额的15倍;
10、不得高于抵押物价值的70%;
11、借款人住房公积金贷款的月还款支出与收入比控制在50%以下(含50%);
12、不得超过借款人购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%。
(二)贷款办理
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请个人住房公积金贷款。
办理要件：
1、借款者夫妻双方个人信用报告;
2、个人住房公积金借款申请表;
3、借款者夫妻双方工资证明及其它收入证明材料。若有共同还款人的，还需提供共同还款人的工资收入证明、其它收入证明材料及共同还款人夫妻双方的信用报告;
4、民政局婚姻登记管理处出具的借款者婚姻状况证明;
5、借款者夫妻双方及复印件。若抵押房产为第三人的，还需提供房产所有人的结婚证明、及复印件。如有共同还款人的，还需提供共同还款人的结婚证明、及复印件。用住房公积金质押的提供质押保证人的及复印件;
6、房屋产权证、土地使用权证及复印件。
办理用途资料
购房需同时提供以下有效资料：
1、期限在有效期内的经房管部门备案的商品房购销合同;
2、房地产开发公司出具的首付款金额达总房款30%的收款凭据;
3、已办理房产证的提供期限在有效期内的房屋所有权证、国有土地使用权证、完税契税证。
新建自住住房需同时提供以下有效资料：
1、时间在有效期内的房屋所有权证：
2、完税契税。
二手房交易需同时提供以下有效资料：
已过户的提供：
1、时间在有效期内的房屋所有权证：
2、完税契税。
担保资料
借款人应根据不同担保方式提供以下担保资料：
1、抵押担保
用已取得《房屋所有权证》住房抵押的，提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及复印件，复印件由管理部留存。用共有房产抵押的，提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》和《房屋共有权证》及复印件，复印件由管理部留存。
用在建工程抵押的，提供《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑许可证》及复印件，复印件由管理部留存。
2、质押担保
提供中心和受托银行认可的银行存单、国债债券等有价证券及复印件，原件由银行收押，复印件由管理部留存。
3、保证担保
提供该担保单位的营业执照、法人证书及近期财务报表及复印件，复印件由管理部留存。
担保单位必须出具《个人住房公积金贷款保证书》。
4、担保公司担保
由担保公司出具《担保函》。
(三)提前还贷
借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。
办理要件：
1、借款人身份;
2、银行要求提供的其他材料。
办理流程：
1、一次性归还本息：借款人提供要件材料-------受委托银行审批------到受委托银行办理结清手续;
2、提前部分还贷：借款人提供要件材料-------受委托银行办理提前还贷手续。
办理时限：以受委托银行办理时限为准。