楚雄州住房公积金贷款条件指南
根据社会的发展，公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，楚雄州办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于楚雄州住房公积金贷款流程详情。
一、贷款的对象和条件
1.具有城镇常住;
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
3.楚雄州行政区域内连续按月足额缴存住房公积金12个月以上;
4.家庭此前累计购买、建造自住住房在二次以内，情况属实且在付款期内;
5.有住房公积金管理中心认可的资产进行抵押或质押，由有按揭合作项目的房地产开发商提供住房抵押加阶段性保证;
6.购买新房并已订立《商品房购销合同》及已付清30﹪(首次购房)或60﹪(二次购房)的首付款;购买二手房已经办理过户手续;自建住房已取得自建自住住房的土地使用权属证明文件和《建设工程规划许可证》。
二、贷款额度、期限及利率
住房公积金个人住房贷款最高额度为20万元，最长年限为30年;贷款利率按中国人民银行颁布的利率执行。贷款期内，如遇国家调整利率，按中国人民银行有关规定执行。
三、还款方式
1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本按季付息或实行到期一次还本付息，利随本清;
2.贷款期限在一年以上的，实行等额本息还款法，按月归还贷款本息。
四、担保和抵押
1.以房产作为贷款抵押物时，所抵押房屋须经有资质的房地产评估机构进行评估后，到房屋产权产籍管理部门办理抵押登记手续，其贷款额度不超过抵押物评估价值的70%;
2.以所购期房为贷款提供阶段性担保的，须提供由房地产开发商出具的“住房公积金个人贷款担保承诺书”;
3.以住房公积金管理中心认可的，由借款人依法持有的国库券等有价证劵作为贷款抵押物时，其贷款额度最高不超过有价证劵票面价值的80%。
