关于雅安市住房公积金具体贷款条件指南
公积金小编为雅安市民提供雅安市公积金贷款业务的有关信息,公积金贷款需要那些办理手续和流程等，这些都是办理公积金贷款中会遇到的问题。社保网小编为您整理了关于雅安市具体公积金贷款的办理流程。
贷款条件
1、具有城镇常住或有效居留明的职工;
2、申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;
3、具有真实、有效的房地产交易及交易合同或协议;
4、首付购房款须达到“中心”或委贷银行所规定的最低比例以上;二手房贷款成数不得超过所购房屋的房地产评估价值或房屋实际成交价格(按“就低不就高”原则执行)的6成，即首付40%以上;
5、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
6、借款申请人及配偶和产权共有人同意以所购房产及其权益作为贷款抵押担保;
7、公积金中心规定的其他条件。
贷款材料
购买现房：
1.申请人及配偶(或共有人)的、薄(包括未成年子女)、婚姻证明(验原件收复印件2份);
2.申请人及配偶(或共有人)收入证明(原件及复印件各1份);
3.申请人、配偶(或共有人)及未满18岁子女在购房所在地房屋主管部门出具的房屋查询证明(原件及复印件各1份);
4.申请人及配偶(或共有人)信用报告(原件及复印件各1份);
5.购房合同、房屋预评估报告(原件及复印件各1份);
6.首付款不动产(验原件，收复印件2份);
7. 若申请人非本市缴存公积金，需所属公积金管理中心(省内)出具的异地公积金缴存证明(原件及复印件各1份);
8.卖方出具合作银行放款账号;
9.在审批过程中提供：房产证和土地证(验原件收复印件2份)、正式的房屋评估报告(原件及复印件各1份);
10.公积金中心要求的其他资料。
贷款流程
1、签购房合同时，将申请公积金贷款所需资料交开发企业售楼部;
2、通过开发企业预约，申请人及配偶(或共有人)带上个人资料原件及复印件到公积金贷款窗口提交贷款申请;
3、公积金中心初审、复审、审贷会审批;
4、办理房产证、土地证、正式房屋评估报告;
5、开发企业通知申请人到银行签订借款合同;
6、办理抵押登记;
7、委托银行发放住房公积金贷款并通知借款人次月开始还款。
贷款额度及利率
贷款额度：
1、期房、现房贷款额度：
首套房，不超过房屋总价的70% ;
二套房，不超过房屋总价的40%;
2、二手房贷款额度：
房龄在10年(含)以下的，不超过房屋总价的60%;
房龄在11-15年的，不超过房屋总价的50%;
属二套房的，不超过房屋总价的40%;
3、最高贷款额度：30万元
贷款利率：
1、五年以下(含)4.0%;五年以上4.5%;
2、二套房执行在基准利率的基础上上浮10%。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。