德宏州住房公积金贷款条件全解
德宏州贷款住房公积金要怎办理呢?社保网公积金小编为大家整理了关于住房公积金的贷款方法，包括了贷款条件有哪些，贷款过程是怎样的等等，现在就一起来看看小编做的德宏州住房公积金贷款全解，能不能帮到您吧!
贷款条件
1、根据《住房公积金管理条例》建立住房公积金制度、且按时足额连续缴存住房公积金12个月以上的单位参储职工
2、具有城镇常住
3、有稳定的职业收入、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力
4、有购买、建造自住住房的合同或协议
5、有住房公积金管理中心认可的资产进行抵(质)押
6、公积金管理中心规定的其他条件
贷款材料
借款人应填写《住房公积金个人住房贷款申请审批表》并提交下列资料：
1、借款人、配偶及其他相关权利人的有效明、婚姻关系证明
2、借款人、配偶及共同还款人的收入证明
3、合法有效的购(建)房合同、首付款证明，协议或证明文件
4、抵(质)押物所有权人、共有人同意抵(质)押的证明，国家认可的评估机构提供的抵押物评估报告书
5、住房公积金管理中心要求提供的保证人或者共同还款承诺人及其资信证明材料
6、住房公积金管理中心要求提供的其他证明资料
7、个人申请
贷款流程
1、借款人在符合条件的情况下到管理中心领取贷款申请表和规定的申请资料进行填写。
2、工作人员利用征信系统查询并审查申请人的资格和申请资料是否齐全属实，提出审批意见。
3、审贷小组开会决定是否同意办理。
4、审核办理抵押手续。
5、开贷审会审批并发放贷款
贷款利率
首套房5年期以下(含5年)公积金贷款利率是4.2%，5年期以上是4.5%，而银行商贷5年期以上基准利率是6.55%
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
