关于海南省公积金贷款条件办理指南介绍
许多朋友可能会觉得住房公积金贷款费事、处理流程复杂，令人望而生畏。其实只要真正了解了住房公积金的贷款流程，一切都会显得比较容易了。下面社保网公积金小编就为大家总结了一下最新2015海南省处理公积金贷款的流程。
办理个人住房公积金贷款需要七步走
1、借款人到直属局申请领取审批表，工作人员对所需资料一次性告知。
2、借款人向直属局提交资料。
3、直属局审批。
4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。
5、办理抵(质)押手续。6、由受委托银行发放贷款。7、贷后管理。
借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有合法有效的件。
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
3、购买自住住房(商品房、单位集资建房及二手房)的，须出具合法的购房合同或协议书;建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。
4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款;购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款;建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。
5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。
6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。
办理贷款担保以及贷款发放
一、根据《中华人民共和国担保法》规定，担保方式可分为抵押、质押、保证人保证等。住房公积金贷款的担保可分别按以下方式办理：
1、以房屋做抵押担保的，由受委托银行办理抵押登记手续。
2、采取质押担保方式的，借款人与受委托银行签定质押合同，并办理登记手续。
3、采取保证人做保证担保的，借款人应选择具有代为清偿债务能力的法人、自然人或置业担保公司作为偿还贷款的连带责任保证人。保证人有权要求借款人以房屋抵押方式提供反担保。
二、抵(质)押凭证由受委托银行监管，并接受公积金管理机构监督检查。
1、信贷人员应经常检查抵押凭证的情况。
2、借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受公积金管理机构的监督检查。
3、未经公积金管理机构同意，借款人不得有转让、出租、馈赠。
受委托银行在与借款人签订借款合同及办妥抵(质)押手续后，致函直属局发放贷款，直属局在三个工作日内将委托贷款资金划入委托贷款基金账户，受委托银行在收到委托贷款资金当日发放贷款。