龙岩市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，龙岩市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于龙岩市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地龙岩连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
龙岩市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、借款人及其家庭具有稳定的经济收入，个人信用良好，无不良信用记录，具有能够按时偿还贷款本息的能力;
3、借款人的住房公积金最近连续6个月处于正常缴存状态;
4、借款人及其配偶借款时无公积金贷款;
5、借款人应为购房合同中的购房人，借款人夫妻及其共有产权人为直系血亲且均同意办理住房抵押;
6、借款人可提供有效购建房合同或协议及有关部门审批同意的文件;
贷款材料
1、《龙岩市个人住房公积金贷款申请表》;
2、所有借款人及其配偶、保证人明原件和复印件(包括居民、本、军官证、警官证、文职干部证、护照、台湾同胞来往大陆通行证、港澳地区居民来往内地通行证、居留或其他有效件)。
3、所有借款人家庭婚姻状况证明原件和复印件(结婚证、离婚证明)，借款人未婚的，还应提供未婚或未再婚证明原件，以及未婚或未再婚声明书原件。
4、所有借款人家庭及保证人个人信用报告原件。
5、所有借款人家庭成员(含未成年子女)在购房所在地的房屋登记(含预售合同登记备案系统)证明、个人住房(含预售合同登记备案系统)信息表原件;购房所在地与公积金缴存所在地不在同一县市区的，还需提供公积金缴存所在地房屋登记(含预售合同登记备案系统)证明和个人住房(含预售合同登记备案系统)信息表原件。
6、借款人(购房人)出具的家庭住房实有套数诚信保证书原件。
贷款流程
1、借款人填写《龙岩市住房公积金贷款申请表》并提供所需材料
2、住房公积金管理中心进行材料审核和调查审批
3、贷款承办银行通知借款人及其配偶、保证人到贷款承办银行签订借款合同、保证合同
4、办理抵押登记
6、贷款承办银行发放贷款
7、不符合贷款条件的，住房公积金管理中心发出书面拒绝通知书并电话通知申请人。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：市本级、新罗区贷款最高额度为30万元，永定县、漳平市、上杭县贷款最高额度为25万元，武平县、长汀县、连城县贷款最高额度为20万元 。
现行中：龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度由50万元提高到55万元;、漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度由35万元提高到45万元。
贷款额度：
1、龙岩中心城市住房公积金个人贷款最高额度由50万元提高到55万元;
2、漳平、永定、上杭、连城、长汀、武平住房公积金个人贷款最高额度由35万元提高到45万元。
贷款利率：
首套住房公积金个人住房贷款年利率：五年期以下(含五年)4.45%，5年期以上4.9%;
第二套住房公积金个人住房贷款年利率：五年期以下(含五年)4.895%，5年期以上5.39%。
贷款偿还
等额本息还款方式:
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式:
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。