鹤壁市公积金贷款条件最新办理详情
2015年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2015年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面社保网公积金小编就为你介绍关于鹤壁市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1. 连续正常缴存住房公积金6个月(含6个月)以上;
2. 夫妻双方没有办理过住房公积金贷款并且夫妻双方个人信用报告均未有两套及以上住房贷款记录。
贷款材料
购买商品房：
1、购房合同原件(四份)
2、购房定位图二份
3、预售房许可证复印件二份(开发商提供，加盖开发商公章);
4、夫妻双方原件及复印件(四份)，首付款收据原件及复印件(二份)，婚姻关系证明二份，还款存折(工行、建行、中行)。
购买二手房：
1、房产证原件
2、夫妻双方原件及复印件(四份)
3、契税票原件及复印件(二份)
4、婚姻关系证明二份
5、还款存折(工行、建行、中行)。
贷款流程
1、借款人协带相关资料到市住房公积金管理中心填写贷款申请表及个人征信查询申请表。
2、中心审查个人征信及住房公积金缴存情况、购房资料等，确定可贷款额度并通知借款人。
3、借款人及其配偶凭有效身份，到中心一并签订借款合同及房管局抵押合同、银行借据等资料。
4、中心审批后，转放款银行，银行通知借款人到房产局交纳抵押费用，办理抵押手续。
5、银行发放住房公积金贷款，手续转中心后，中心通知借款人。
贷款额度与利率
贷款额度：
1、缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套房的，最低首付款比例为20%，最高贷款额度提高到50万元;
2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例为30%，最高贷款额度提高到45万元。
贷款利率：
5年以上：4.5(年利率)，3.750‰(月利率)
5年(含)以下：4.0(年利率)，3.333‰(月利率)
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款期限：
我市住房公积金最长贷款年限为30年，但不得超超过退休年龄延长五年(男不超过65周岁，女不超过60周岁)。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。