淮北市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，淮北市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于淮北市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮北连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮北市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力。
2、具有本市城镇常住或者本市其他有效居留身份。
3、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
4、申请贷款的房屋必须为住宅，并具有符合法律规定的房屋买卖合同或契约。
5、申请贷款及抵押的房屋无纠纷和争议。
6、购买商品房、经济适用住房，支付不低于房款20%的首期付款;
7、购买二手住房的，支付不低于房款40%的首期付款;
8、单位集资建房的，支付不低于房款30%的首付。
9、申请该项公积金贷款时，夫妻双方均不能有其他任何未还清的公积金贷款。
10、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保(商品房、经济适用房、拆迁安置房、单位集资建房，需售房单位提前和担保中心签订预抵押协议)。
11、夫妻双方同时只能享受一次本项贷款。
12、公积金中心或承办银行规定的其他条件。
公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款材料
1、本人及其配偶的、簿或其他有效居留;
2、本人及其配偶稳定的收入证明、结婚证;
3、符合规定的购房合同，或建造、翻建、大修的批准文件;
4、已付购房款证明;
5、其他需提交的材料。
贷款流程
1、个人申请：申请人向市公积金中心，分中心、管理部提出贷款申请，并提交本办法第十二条规定材料;
2、受理与审批 ：市公积金中心，分中心、管理部，对申请人提交的贷款材料完整的予以受理，从受理之日起，在规定的时间内，对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还款能力、抵押房产状况等情况进行审查，作出相应的决定，并通知申请人。
3、办理担保及贷款手续：申请人接到准予贷款的通知后，连同相关材料到淮北市住房借款担保中心(以下简称担保中心)或贷款银行办理相应担保抵押手续并签订借款合同。担保中心或贷款银行在对抵押物、个人信用相关情况审查后，在规定的时间内完成，并通知公积金中心。
4、贷款发放：借款合同生效后，贷款银行将贷款资金划入售房单位(售房人)或房屋承建(修)方在银行开设的专用帐户。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：淮北住房公积金贷款最高限额为25万元。
现行中：单身职工或夫妻单方缴存公积金的申请贷款最高限额为30万元，夫妻双方都缴存公积金的申请贷款最高限额为40万元
贷款额度：
1、购商品房的，贷款额度不高于房价的70%。
2、购二手房的，贷款额度不高于房价的60%。
3、建造、翻建或大修的，贷款额度不高于其修建费用的50%。
4、贷款额不超过借款人家庭年收入之和的50%乘以贷款年限。
贷款最高限额为40万元。
贷款偿还
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。