焦作市办理公积金贷款条件详细流程
如何申请住房公积金贷款住房公积金是一种长期的住房储蓄资金，其本质是在职职工工资收入的一部分，即住房工资。那么焦作市公积金贷款具体的流程是怎么样的呢?下面就由社保网公积金小编为你来一一解答。
贷款条件
1、具有完全民事行为能力的自然人在购买、翻新、大修自住住房资金不足时，均可申请个人住房公积金贷款。住房公积金已封存的职工，不能申请个人住房公积金贷款。
2、具有合法有效的明;
3、在本市连续足额缴存公积金6个月(含6个月)以上;
4、具有依法签订的购买住房的合同或协议，建造、翻建住房须具有规划、土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须具有管理职能部门批准的文件;
5、购买普通住房(含二手房)首付款不低于房价30%;
6、同意按照管理中心认可的担保方式进行担保;
7、公积金贷款已还清或未发生;
8、借款人及其配偶在管理中心及银行征信系统无不良贷款记录。
贷款材料
个人材料：
1、借款人及共同借款人的原件及复印件;
2、已婚的，提供婚姻证明;
3、未婚或无配偶的提供未婚或无配偶证明。(婚姻关系证明由民政部门婚姻登记处提供)。
购房材料：
l、购买商品住房的，须提供合法有效的购房合同、已支付占购房款总额不低于30%以上的首期付款;以期房作为抵押的商品房，中心与房地产开发企业签订《合作协议》后，购买商品房的借款人方可办理贷款;
2、购买二手住房的，须提供合法有效的交易契税、交易房产的产权证、房产评估报告书。夫妻间住房产权转让的，不得申请住房公积金贷款(夫妻离异、丧偶等需要转让的除外);
3、拆迁安置房：须提供拆迁安置补偿协议书;房款与补偿款差额部分30%以上的付款凭据;
4、翻新、大修自住住房，须提供规划许可证、土地使用证;有资质机构出具的建造、翻新、大修住房预算(大修住房的还需提供房屋质量鉴定及相关文件)。
贷款流程
1、借款人凭《商品房屋买卖合同》或购买、翻新房屋证明，到管理中心及相关单位(按揭银行及开发商)处领取并填写相关表格;
2、借款人将贷款申请表、本人、配偶的(户籍证明)、家庭收入证明以及明和第六条规定的证明材料交管理中心审查;
3、管理中心收到借款人的贷款申请及其他证明材料之日起7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定;
4、管理中心准予贷款的，借款人携带、本、结婚证等原件签订借款合同、借据、开立还款帐户;
5、办理抵押、担保手续;
6、发放贷款;
7、借款人按月偿还贷款本息。
贷款额度与利率
贷款额度：
个人住房贷款最高贷款额度为45万。
贷款利率：
1、五年(含)以下：
年利率：4.00%，月利率：3.333‰
2、五年以上：
年利率：4.50%，月利率：3.75‰
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款期限：
贷款年限的规定。住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年。但对有偿还能力，收入稳定，个人信用报告无不良记录的借款人，其贷款期限最多延长不超过5年。
购买二手住房的，并以房产做抵押的，贷款最长期限为:30年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。