金华市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，金华市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于金华市住房公积金贷款流程大全。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地金华连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
金华市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、正常缴存住房公积金6以上( 无欠缴、停缴);
2、用于购建金华市范围内的自住住房;
3、包括本次购建的住房，家庭现有住房不超过二套;
4、所购建住房的房屋主体已结顶，并已签订售建房协议或合同，且已支付规定比例首付款;
5、有已取得房屋所有权证的房产作抵押,或有已与公积金中心签订协议的售房单位作保证担保;
6、领取所购建房屋所有权证三个月内;
7、银行住房贷款转住房公积金贷款，在还款期间或提前还清住房贷款三个月内。
公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
金华一手房公积金贷款流程
1、借款人及配偶提交申请贷款材料，填写《金华市住房公积金个人住房贷款申请书》。
2、公积金中心对贷款申请进行审核，五个工作日作出准予或不准予贷款的决定，准予贷款的借款人、抵押人到中心签订《个人住房借款合同》、《房地产抵押合同》。
3、借款人、抵押人到房地产交易所，办理预购商品房抵押权预告登记手续，将《房屋预告登记证明》(预购商品房抵押权预告登记)交中心。
4、借款人到受托银行办理贷款发放手续，贷款以转账形式转入售房单位。
5、办理贷款手续时不能委托他人,借款人、抵押人须携带。如有共有权人的，请与共有权人(携带)一同办理。
贷款材料
金华一手房公积金贷款材料
1、借款人及配偶原件及复印件
2、簿原件及复印件(索引及夫妻双方和未成年子女登记表。如无配偶需提供单身证明或离婚证)
3、结婚证原件及复印件(夫妻关系在同一本簿上注明的不需提供)
4、家庭成员现有住房情况证明(购房地、缴存地房管部门出具，有效期1个月)
5、购房合同原件及复印件(2份，已办理合同登记备案)
6、已交房款收据(有税务监制章)原件及复印件(首套40%以上,二套60%以上)
7、《借款保证合同》原件(3份，已与公积金中心签订协议的售房单位出具)
8、《房屋预告登记证明》原件及复印件
9、缴存地住房公积金管理机构缴存证明(借款人在本市范围其他地方及配偶在本省范围其他地方缴存住房公积金的需提供)
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：30万元。职工单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：15万元。
现行中：夫妻双方均正常缴存住房公积金的为,最高贷款额度:60万元,职工单方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度：为30万元。
金华住房公积金贷款额度
1.夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：60万元
2.职工单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度：30万元
3.职工住房公积金月缴存额高于1000元(含)或月缴存工资基数高于4000元(含)的，贷款最高额度可增加5万元。
金华住房公积金贷款期限
1.贷款期限最长为30年
2.不超出法定退休年龄10年
2015年金华公积金贷款利率
贷款期限在5年以下(含5年)的年利率为3.25%
贷款期限在5年以上的年利率为3.75%
贷款还款
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
金华公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。