汉中市公积金贷款条件详细流程
据公积金小编了解，目前很多购房市民以为公积金贷款流程操作复杂而不愿意去办理,事实上公积金贷款买房流程并不复杂，关键看你有没有掌握方法。接下来，小编为大家整理了一份关于汉中市公积金贷款办理详情指南，给大家分享。
贷款条件
1、具有有效件;
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、购(建)住房的，须具有符合法律规定的购买住房合同或协议、批复;
4、不低于规定比例的首期购房款;
5、同意按照公积金管理机构认可的担保方式进行担保;
6、法律、法规和规章制度规定的其他条件。
贷款材料
1、借款人及配偶复印件(二份);
2、借款人婚姻证明复印件(二份);
3、借款人及配偶收入证明(二份)(表内填写);
4、个人信用报告(一份)(汉房金管[2010]26号文件规定);
5、借款申请人家庭成员及名下住房情况申报表(一份)或家庭住房成套数证明(一份)。
贷款流程
咨询、初审、复审—“审贷会”研究、领导审批—签约借款合同—委托银行审批—公积金管理机构放款。
贷款额度与利率
贷款利率：
按人民银行相关规定利率标准执行。现利率为：五年以下(含五年)年基准利率为4%;五年以上年基准利率为4.5%。第二套住房公积金个人住房贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。
贷款额度：
1、申请贷款最高额度为30万元;
2、申请人的实际可贷款额度首套房为所购房屋总价款的80%以内，二套房为所购房屋总价款的40%以内;
3、月还款额不超过家庭月收入的50%。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
