博乐市公积金贷款条件办理详情
据社保网公积金小编了解，博乐市大多数市民对如何办理公积金的贷款流程还不是很清楚的，不过不要紧，因为小编特地在这里为博乐市市民准备了一份博乐市公积金贷款的详细办理流程指南，给大家分享。
贷款条件
新政贷款条件变化(未实施)
现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地博乐市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
博尔塔拉市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：
在管理中心开设住房公积金账户，在申请贷款前连续足额缴存住房公积金6个月以上 ，购买、建造、翻建、大修、拆迁安置自住住房两年内的职工可申请购、建自住房贷款。申请公积金贷款的职工(以下统称为借款人)应同时具备以下条件：
1、具有本地城镇常住或者本地有效居留明;
2、有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
3、购买住房的，借款人须具有合法的购房合同或协议，建造自住房的，必须是房屋合法的产权人，具有规划、土地管理部门批准的文件;
4、购房首期付款的金额必须达到所购住房全部价款规定比例以上，建造住房必须有一定数额的自筹资金证明;
5、同意按照中心和受托银行认可的担保方式进行担保。
贷款材料
个人材料：
1、借款人有效身份和本市城镇常住证明或有效长期居留明;
2、借款人婚姻证明材料及其配偶明;
3、借款人和其配偶所在单位出具的固定经济收入证明;
4、填报《职工个人住房公积金贷款审批表》及《住房公积金申请书》。
贷款流程
职工提供要件材料—管理中心审核—批准贷款—签订合同—办理贷款担保抵押—发放贷款。
贷款额度与利率
贷款利率：
5年以下年利率：4.0%;
5年以上年利率：4.5%。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款额度：
1、博乐市公积金贷款最高额度为35万元，最高贷款发放额度为应付房屋总价款的70%。
2、购买二手房或翻建、大修自住房，房屋使用年限15年(含15年)以下的，最高贷款发放额度为房产抵押值的70%;房屋使用年限15年以上的，最高贷款发放额度为房产抵押值的50%。折迁安置自住住房的，最高贷款发放额度为安置房价值超过拆迁房补偿价值差额部分的70%。
贷款期限：
贷款期限最长不超过25年。借款人借款期限原则上不得超过其法定退休年龄，如确有需要的按其法定退休年龄顺延5年。
贷款还款
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。