昆明市公积金贷款条件流程
根据社会的发展，公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，昆明市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于昆明市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
1、申请的贷款必须用于购买、建造、翻建、大修自住住房;
2、借款人具有完全民事行为能力，并具有本市常住或有效居留身份(贷款期限不得超过有效居留期限);
3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款人及单位按规定，按时、足额为职工个人办理住房公积金缴存手续，并在申请贷款时，开立住房公积金缴存账户满6个月(含)，且连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;
贷款流程
一手房贷款流程：
(1)贷款前期调查
一手房按揭担保贷款由公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行联合对开发商资质及按揭楼盘项目进行前期调查并撰写调查报告后上报市中心批准。
公积金中心管理部(分中心)、住房置业担保公司或银行分别与开发商签订《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》。
开发企业根据《昆明市住房公积金个人贷款期房项目合作协议》开立保证金专户。
(2)贷款申请受理及初审
① 借款人到住房公积金服务大厅贷款业务专区提交个人申请所需资料，公积金中心贷款前台柜员(公积金中心贷款前台柜员由受托银行派驻公积金中心的人员构成)受理、审查并与借款人面谈，审查通过后指导借款人填写《贷款申请表》，并由借款人签字确认。
② 公积金中心贷款前台柜员对《贷款申请表》进行初审，向借款人做出准予或不予贷款的确认。准予贷款的，与借款人预签《个人住房公积金借款合同》。借款人在相应的贷款银行开立还款储蓄账户。
③ 贷款申请资料转到担保公司，由担保公司对其进行审查(含购房真实性审核)，审查合格的，办理担保手续，并向公积金中心出具《贷款担保承诺函》。
④ 借款人到公证处窗口办理《个人住房公积金借款合同》的预公证手续。
⑤ 担保公司将借款人贷款资料、预签的合同协议以及《贷款担保承诺函》报公积金中心贷款复审柜员，由贷款复审柜员进行复审，审批同意贷款的，报贷款终审柜员审核。
⑥ 经终审同意发放的贷款，贷款资料返还贷款前台柜员，由贷款前台柜员完成《个人住房公积金借款合同》内容的填制，签盖委托人、贷款人借款合同专用章，完成审批。
上述业务受理当天完成。
(3)贷款资料录入及审批
公积金中心贷款前台柜员对受理的借款人贷款信息进行输机录入，复审柜员进行贷款复核，终审柜员对复核意见进行审批。审批通过后，复审柜员打印《昆明市住房公积金个人住房贷款手续委托书》并传递到贷款受托银行，然后通过公积金中心系统网络向计划财务处提出贷款资金请领计划。2个工作日内完成。
(4)贷款资金发放
计划财务处按照管理部贷款资金请领计划通过电子结算系统或贷款受托银行，在约定放款日将贷款资金结算至开发商账户。2个工作日内完成。
(5)权证移交及抵押登记
开发商将产权证移交至担保公司，权证抵押登记工作由贷款人、借款人委托担保公司办理权证抵押登记手续。他项权证由受托银行负责到产权登记机关领取。
(6)流动席位
没有常设席位的非驻点贷款受托银行自行营销并向公积金中心推荐的楼盘，推荐银行可以在协定的时间内派员临时性进入公积金服务大厅贷款业务专区流动席位办理贷款业务，办理流程与驻点银行要求一致。
贷款额度及利率
贷款额度详情：
购买首套自住住房：
1、购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款最高额度不得超过70万元。
2、购买首套自住住房的双职工家庭，夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度，该家庭的贷款最高额度不得超过35万元。
3、购买首套自住住房的单职工,其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上，且开户满6个月(含)，根据借款人的还款能力确定合理的贷款额度，该职工的贷款最高额度不得超过35万元。
4、购买首套自住住房的职工，借款人父母或同户未婚子女为所购住房产权共有人，且符合我市住房公积金贷款相关规定的，其贷款资格可以合并计算，该家庭的贷款最高额度不得超过70万元。
贷款利率：
1、住房公积金贷款利率：1-5年为3.25%;6-30年为3.75%
2、商业性银行贷款利率：1年为5.1%;1-5年为5.5%;5年以上为5.65%
贷款偿还
借款人应按借款合同约定的方式、方法偿还贷款本息。
1、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息。
2、贷款期限在1年以上的，借款人可选择等额本息还款或等额本金还款两种还款方法中的任何一种方法还款。