广元市办理住房公积金贷款条件流程
很多广元市民对于住房公积金贷款办理流程并不了解，办理公积金贷款看似复杂，其实要操作起来也不难。只要了解清楚需要准备的资料和要求以及办理的条件和程序即可，为此社保网小编收集了广元市办理住房公积金贷款的具体办事指南。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地广元连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
广元市已正式实施新政策的内容
1、借款人是已建立住房公积金制度单位的在职职工(含进城务工人员、自由职业者)，并连续、足额缴存住房公积金一年以上无欠缴。夫妻双方只能以一方作为主贷人申请贷款;住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。
2、借款人未办理过住房公积金贷款或住房公积金贷款已结清满一年;借款人未支取过住房公积金或支取后继续缴交满一年以上;
3、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好(原则上不受理借款人征信记录有连续达到90天或累计达到180天未按时归还借款的贷款申请)，有偿还贷款本息的能力;
4、能提供《担保法》、《物权法》规定的合法有效的贷款抵押财产、连带担保保证文书;
5、借款人在申请贷款时，住房公积金(含单位部分)原则上应缴交至申请之日的上一月;
6、借款人申请贷款时间原则上不得超过商品房合同签订时间一年或合同约定交房时间，二手房不得超过过户后半年;
7、借款人提供现房抵押时，抵押物两证办证时间超过一年的需重新评估，评估机构需是在中心登记备案的机构;
8、符合相关法律法规的;
9、中心及贷款人规定的其他条件
贷款材料
购买商品住房申请贷款所需材料：
(1)《住房公积金个人贷款申请表》(原件一份);
(2)借款人(夫妻双方)住房公积金储金卡(原件);
(3)借款人(夫妻双方)明(验或军官证原件、复印件二份);
(4)借款人婚姻证明(验结婚证原件、复印件二份或未婚证明原件一份、复印件一份);
(5)借款人(夫妻双方)个人收入情况证明(原件各一份、复印件各一份);
(6)借款人购房首付票据(验原件、复印件二份);
(7)借款人(夫妻双方)个人信用报告本人查询申请表(原件各一份);
(8)借款人所购住房登记备案商品房买卖合同(原件复印件各一份);
(9)开发商出具的保证函(原件复印件各一份);
(10)购买商品房以本地现房作抵押的，还需提供抵押物两证原件(复印件二份)、评估报告(原件二份)、抵押物所有人明(验原件、复印件各二份，包括共有人);
(11)开发商收款账户、账号及保证金账户、账号(复印件二份，加盖开发企业鲜章)。
贷款流程
1、借款人书面向中心提出借款申请，并如实填写《住房公积金个人贷款申请表》，按要求提供贷款所需的各种资料;
2、中心对借款人所提供的贷款资料进行审查、并对贷款用途、条件、抵押、征信等情况进行综合审核，在十五个工作日内对借款人做出是否同意贷款的答复;
3、同意贷款的，借款人携明及借款手续与贷款人签订《广元市住房公积金委托贷款借款合同》;
4、借款人办理抵押手续;
5、抵押手续办理后，资料返回中心和贷款人;
6、中心划转委托贷款资金;
7、贷款人发放贷款;
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度及利率
新政贷款额度变化(已实施)
现行中：广元市住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还商业银行住房贷款时，双职工最高贷款额度为35万元，单边职工最高贷款额度为30万元。
改革后：其中将夫妻只有一方(或单身职工)按规定缴交住房公积金的，贷款最高额度从30万元提高至35万元;夫妻双方都按规定缴交住房公积金的，贷款额度从35万元提高至40万元
贷款额度：
广元市住房公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还商业银行住房贷款时，双职工(夫妻双方都按规定缴交住房公积金)最高贷款额度为40万元，单边职工(夫妻一方或单身职工按规定缴交住房公积金)最高贷款额度35万元。
贷款利率：
5年(含)以下年利率：4.00%
5年以上年利率：4.50%
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。