莆田市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，莆田市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于莆田市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地莆田连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
莆田市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、借款人必须是连续足额缴存住房公积金满6个月(军转人员自到地方报到当月起有连续足额缴存即可，但需提供转业证)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。
2、借款人家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)及其产权共有人(含配偶)所购住房为首套，或名下在购房所在地(以县、区为单位)房管部门登记信息反映已持有一套且人均(包括借款人、配偶及未成年子女)住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积【2013年莆田市统计部门公布的人均住房建筑面积是41.5平方米，今后人均住房面积随着统计部门公布的面积而适时调整。】、所购住房为改善型普通自住住房(建筑面积≤144㎡)。住房套数认定以购房所在地(以县、区为单位)房屋登记机构出具的查询证明为准。
3、借款人(含配偶)及其产权共有人(含配偶)有过公积金贷款的记录，新购房不认定为首套房，但在贷款还清后，若条件符合可申请二套房公积金贷款。
贷款材料
1、购建房手续、借款人(共同还款人)及其配偶的、簿、婚姻状况证明、工资收入证明(收入超过个税起征点，应提供上年度12个月的个人所得税证明，没有提供工资收入证明的，其收入以缴存住房公积金的工资基数认定)、借款人家庭成员及其产权共有人(含配偶)购房所在地(以县、区为单位)房管部门出具的房屋查询证明、个人信用报告。
2、房产抵押的需提供房产所有人及共有人的、婚姻状况证明、房地产所有权证及房地产价值评估报告书(房产查询证明、未婚未育证明有效期3个月，个人信用报告有效期2个月，以收件时间为截止时间)。
贷款流程
1、借款人持本人及购、建房手续(正本)向住房公积金管理部门领取住房公积金贷款申请表及相关材料
2、借款人按要求填写表格，备齐所需材料，经借款人所在单位审核同意后，由借款人将材料送至购房所在地所属的住房公积金管理部门
3、住房公积金管理部门对借款人的材料进行受理、审核、审批
4、通知借款人到承办银行签订借款合同
5、贷款受托银行发放贷款。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金(含一方连续缴存不满6个月)的最高贷款额度分别为首套房45万元和二套房30万元。
现行中：购买首套自住住房：夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度由原来的55万元提高到65万元;单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金，贷款最高额度由原来的45万元提高到55万元。购买第二套自住住房：夫妻双方均有缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为由原来的35万元提高到50万元;单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度由原来的30万元提高到45万元。
贷款额度：
购买首套自住住房：
1、夫妻双方均有缴存住房公积金，贷款最高额度由原来的55万元提高到65万元;
2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金，贷款最高额度由原来的45万元提高到55万元。
购买第二套自住住房：
1、夫妻双方均有缴存住房公积金的，住房公积金贷款最高额度为由原来的35万元提高到50万元;
2、单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的，贷款最高额度由原来的30万元提高到45万元。
贷款利率：
五年以下(含五年)年利率：4.0%，五年以上年利率：4.5%
购第二套房的贷款利率按基准利率上浮10%
贷款偿还
贷款还款方式分两种：等额本息和等额本金。
等额本息是指在还款期内，借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金是指在还款期内，借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额度。