关于淮南市住房公积金贷款条件介绍
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，淮南市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于淮南市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地淮南连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
淮南市已正式实施新政策的内容，详情如下：
1、申请贷款当月之前住房公积金连续足额缴存一年以上;
2、自有资金支付购(建、修)房款不低于规定比例;
3、能够提供贷款担保;
4、信用良好，具有稳定的经济收入和偿还能力的完全民事行为能力的自然人;
5、未发生住房公积金贷款或者已经全部还清上一次申请的住房公积金贷款;
6、管理中心规定的其他条件。
公积金新政策关注热点
1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。
2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。
4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1、申请
借款人凭相关证明材料到管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。
2、受理
借款人将相关资料的原件及复印件递交管理中心，由信贷人员受理。
3、初审
信贷科负责人对通过受理的资料进行初审。
4、审批
审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。
5、签约
借款人与贷款银行、担保中心、公证等机构办理相关手续，所产生的费用由借款人承担。
6、放款
经审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理中心委托贷款通知书发放，以转账方式将贷款资金转入售房单位或施工单位在银行开设的账户内。
贷款材料
淮南一手房公积金贷款材料
1、夫妻双方明(单身的提供本人)
2、夫妻双方证明(单身的提供本人证明)
3、婚姻证明(结婚证、单身的提供单身证明)
4、双方收入证明(单身的提供本人收入证明)
5、商品房销(预)售合同
6、购房首付款凭证(或购房)
7、契税(商品房网上备案确认单)
8、维修基金
9、房地产权证
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：淮南住房公积金最高限额为30万元。
现行中：住房公积金贷款最高额度为50万元。职工夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为50万元;单方缴存住房公积金的，最高额度为40万元。
淮南住房公积金贷款额度
1、购买商品住房贷款额不超过借款人所购买住房房款总额的80%
2、购买二手(存量)住房贷款额不超过借款人所购住房房款总额的70%
3、住房公积金贷款最高额度为50万元。职工夫妻双方正常缴存住房公积金的，最高额度为50万元;单方缴存住房公积金的，最高额度为40万元。
淮南住房公积金贷款期限
1、公积金贷款期限，最长不超过30年
2、组合贷款中公积金贷款和商业贷款期限应一致
2014年淮南公积金贷款利率
贷款期限5年期以下(含5年)的贷款年利率为：4.00%
5年期以上的贷款年利率为：4.50%
贷款还款
淮南公积金贷款还款方式
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
淮南公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。