东营市住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，东营市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于东营市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地东营连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
东营市已正式实施新政策的内容
1、具有城镇常住,建立了住房公积金制度并按时足额缴存6个月以上
2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按时还本付息的能力
3、有合法的购、建住房的合同、协议或房产证、契税等
4、已交足不低于全部房价20%的首付款
5、有贷款人认可的担保措施如抵押、质押、保证等
6、贷款申请人应是具有完全民事行为能力的自然人
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
1.借款申请人持购房资料到住房公积金管理中心领取《东营市住房公积金委托贷款审批书》，填报资料。
2.资料填报完后，将贷款材料提交给管理中心工作人员，工作人员对资料进行初审，并填写《面谈记录》。
3.待管理中心人员进行审核审批(15个工作日内)后，通知借款申请人审批结果。
4.借款申请人通过审批的，持相关材料到承办银行办理贷款、担保手续。
5.手续完成后，中心计划会计科拨付委托贷款基金。
贷款材料
东营一手房公积金贷款材料
(一)贷款人夫妻双方的、簿、婚姻关系证明等原件及复印件
(二)购房证明材料(购房合同或协议等)原件及复印件
(三)预付房款票据原件及复印件(首付款比例不得低于房价的20%)
(四)夫妻共同还款协议书
(五)保证人、职业收入等有关证明
(六)保证人同意保证的书面文件
(七)住房公积金查询对账单
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：东营住房公积金贷款额度是每位住房公积金缴存职工20万元。
现行中：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元。
东营住房公积金贷款额度
1、一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度为30万元，两人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元。
2、取消购买首套自住住房申请住房公积金贷款的房型和面积的限制。
3、取消二套房贷款现有首套人均住房建筑面积的限制，二套房贷款首付款比例由60%调整为40%。
东营住房公积金贷款期限
贷款期限由最长20年调整为30年。
东营公积金贷款利率
5年以下(含5年)：4.0%
5年以上：4.5%
贷款还款
东营公积金贷款还款方式
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
东营公积金贷款提前还款
1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。