临沂市办理住房公积金贷款条件详情
公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过公积金贷款进行购房、还贷等事宜。那么，临沂市办理公积金贷款流程是怎样的呢?社保网小编为您整理了关于临沂市住房公积金贷款流程详情。
贷款条件
新政贷款条件变化(已实施)
改革前：借款人申请公积金贷款前要在工作地临沂连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
现行中：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。
异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
临沂公积金贷款条件
1、具有临沂市常住或有效居住证明;
2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存6个月以上;
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金;
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保;
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务;
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。
临沂限制公积金贷款条件
(一) 以非夫妻关系的共有权人身份购房的。
(二) 有不良信用记录或有未清偿大额债务的。
(三) 因离婚、死亡、继承、赠与等原因出现财产分割、分析、过户的非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的。
(四) 公积金贷款不得重复发放，夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款，且同一坐落房屋只能申请一次贷款。
贷款流程
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
临沂一手房公积金贷款流程
1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;
2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;
3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;
4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;
5、受托银行向借款人发放贷款。
贷款材料
临沂一手房公积金贷款材料
1. 《住房公积金贷款申请表》;
2. 借款人及配偶明
3. 借款人及配偶证明
4. 《商品房(经济适用房)预售合同》
5. 不低于房价总额20%的首付款单据
6.房地产评估机构出具的抵押物评估报告
7.保证人出具的担保证明及保证人的有效明
8.房地产置业担保公司出具的担保证明
贷款额度与利率
新政贷款额度变化(已实施)
改革前：临沂住房公积金贷款最高限额不得超过30万元。
现行中：最高限额由原来30万元提高至40万元。
2015年临沂住房公积金贷款额度
5月4日起，我市住房公积金贷款最高限额由原来30万元提高至40万元。
临沂住房公积金贷款期限
贷款期限按借款人家庭年收入的30%计算，最长不超过借款人申请贷款时的年龄与法定离退休年龄之差;但临近离退休年龄在5年之内的，贷款年限可适当延长1—5年。
2014年临沂公积金贷款利率
1.五年以下(含五年)：4.00%
2.五年以上：4.50%
贷款还款
临沂公积金贷款还款方式
1.贷款期一年以内(含一年)的到期一次还本付息，一年期以上的按月还本付息，即每月还款本金固定、利息递减。
2.借款人按照借款合同约定按月还本付息时，应在约定还款日前，在还款存折(卡)帐户中存足还贷资金，贷款发放银行于扣款日通过银行系统自动从借款人的还款存折(卡)帐户中扣划。
临沂公积金贷款提前还款手续
1.借款人可在按月偿还贷款的基础上，向公积金中心申请提前偿还全部或部分贷款。
2.经公积金中心审核同意后，到受托银行办理提前还贷手续。
3.受托银行按贷款剩余本金、期数重新计算借款人以后的月还款额。