北海市公积金贷款条件最新办理详情
2015年，对于公积金贷款买房的政策是频频而出，2015年此时不用公积金贷款买房，更待何时呢?可是对于买房的菜鸟，公积金贷款该怎么办理呢?下面社保网公积金小编就为你介绍关于北海市公积金贷款办理详细指南，只要按流程办理保证不会错。
贷款条件
1、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
2、提供贷款委托人认可的担保方式;
3、提供有效的购买 、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;
4、申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款;5.借款申请人在申请贷款时，应已在本市连续正常缴交住房公积金6个月以上。
贷款材料
1、、军官证等身份;
2、簿;
3、婚姻状况证明;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)或其他证明文件;
5、已支付总房价规定比例的首期付款凭证或契税完税证;
6、收入证明材料;
7、需提供的其它证明或资料。
贷款流程
1、申请人填写贷款审批表，并按要求提供相关资料
2、管理中心审批
3、银行审批并与借款人签订借款合同
4、房地产交易中心对贷款抵押物进行抵押登记
5、银行在取得抵押权证后划款。
贷款额度与利率
贷款额度：
申请职工住房公积金个人月缴存额达到1000元以上(含1000元)，或申请职工夫妻双方月缴存额合计达到1500元(含1500元)以上的，将可申请到60万元的最高贷款
贷款利率：
贷款期限为1至5年(含5年)的，年利率为3.5%,5年以上的年利率为4.0%。如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款期限：
贷款期限由管理中心根据实际情况合理确定，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年;贷款期限最长不超过30年;
贷款偿还
等额本息还款方式：
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式：
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
